Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables

El Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables (PCES) es el esquema oficial de la Secretaría del Medio Ambiente de la Ciudad de México (SEDEMA) que reconoce a las edificaciones que incorporan prácticas y tecnologías de bajo impacto ambiental a lo largo de su ciclo de vida (diseño, construcción y operación).

Es importante precisar que el PCES es un programa local de la Ciudad de México, no una certificación nacional. Lo opera la Dirección General de Evaluación de Impacto y Regulación Ambiental (DGEIRA) de la SEDEMA, y busca promover la reducción de emisiones contaminantes y el uso eficiente de los recursos naturales en los inmuebles de la capital.

¿A qué edificaciones aplica?

El PCES se dirige a personas físicas y morales propietarias o poseedoras de edificaciones ubicadas en la Ciudad de México, en etapa de diseño, construcción u operación, con usos habitacional, comercial, de servicios, recreativo, de entretenimiento o mixto.

El programa es voluntario, pero la certificación puede ser obligatoria para proyectos de gran escala (por ejemplo, los que superan ciertos umbrales de superficie de construcción o de terreno, o que afectan zonas de valor ambiental), conforme a la regulación ambiental de impacto de la CDMX.

Criterios de sustentabilidad

El PCES evalúa el desempeño ambiental de la edificación a partir de un conjunto amplio de criterios agrupados en categorías como:

• Energía y redes de energía eficientes: reducción del consumo eléctrico y uso de sistemas de alta eficiencia energética.
• Agua: captación pluvial, dispositivos de bajo consumo y reutilización de aguas tratadas.
• Aire y movilidad: reducción de emisiones y fomento de la movilidad sustentable.
• Materiales y residuos: uso de insumos responsables y manejo adecuado de residuos.
• Biodiversidad y áreas verdes.
• Calidad de vida de los usuarios: confort, ventilación y materiales saludables.
• Acción comunitaria y responsabilidad social.

Proceso de certificación

El procedimiento del PCES se desarrolla en cuatro etapas:

1. Registro: una persona autorizada realiza un diagnóstico de la edificación y define una estrategia para mejorar su desempeño ambiental.
2. Implementación: el propietario ejecuta los ajustes necesarios para acreditar los criterios de sustentabilidad.
3. Certificación: un organismo de certificación acreditado verifica el cumplimiento.
4. Emisión del certificado: la DGEIRA emite el certificado con el nivel de reconocimiento correspondiente.

Beneficios

• Ahorro operativo: menor consumo de energía y agua a lo largo de la vida útil del inmueble.
• Mayor valor: las edificaciones certificadas se perciben como inversiones más atractivas.
• Bienestar y salud: mejor calidad del aire interior e iluminación natural.
• Incentivos locales: el cumplimiento puede dar acceso a beneficios administrativos o fiscales en la CDMX.

Relación con otras certificaciones

El PCES convive con certificaciones internacionales de construcción sustentable como LEED, EDGE o WELL, aunque, a diferencia de estas, es un instrumento público y local vinculado a la regulación ambiental de la Ciudad de México. En el ecosistema mexicano de edificación sustentable participan también organizaciones como SUMe e IMEXDI.

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